Rozpoczęcie budowy domu wymaga otrzymania odpowiedniego pozwolenia. Jego wydanie jest możliwe po dopełnieniu kilku niezbędnych formalności. W artykule podpowiadamy, co zrobić aby je uzyskać.

Decyzja o warunkach zabudowy i mapa

Budowa domu jest możliwa na działkach objętych planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego. W takim wypadku pierwszy krokiem w drodze po pozwolenie na budowę jest złożenie wniosku o wypis z MPZP. W przypadku terenów nie lezących na takim obszarze należy wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Kolejna kwestia to wykonanie mapy do celów projektowych. Jest to dokument graficzny, który powinien zawierać takie informacje jak:

• numery ewidencyjne działek oraz widoczne kontury istniejących zabudowań,
• sieci zbrojeniowe,
• lokalizację zieleni wysokiej,
• pionowe ukształtowanie terenu,
• wykazane sieci dróg i ulic.

Specjalistą sporządzającym mapy projektowe jest geodeta, który często bywa członkiem zespołu firmy budowlanej, która ma być odpowiedzialna za późniejsze prace. Warto dodać, że etap sporządzania mapy do najlepszy moment na weryfikacje nośności grunt, co pozwala na uniknięcie wielu kosztownych niespodzianek.

Projekt budowlany

Kolejny obowiązkowy element będący częścią wniosku o pozwolenie na budowę to profesjonalny projekt budowlany. Powinien być dostosowany do panujących wymogów administracyjnych oraz realnych możliwości posiadanej działki. Ma zawierać takie informację jak rozwiązania materiałowe, sposób odprowadzania ścieków, parametry techniczne budynku oraz sposób jego ogrzewania.

Adaptacja projektu

Każdy projekt budowlany musi zostać zaadaptowany do warunków panujących na danym terenie. Jest to etap, którego wykonaniem zajmuje się architekt przynależący Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa.

Złożenie wniosku

Ostatnia kwestia przed złożeniem omawianego wniosku dotyczy przyłączenia do sieci zapewniających poszczególne media. Nie jest to etap obowiązkowy, ale fakt budowy przyłączeń powienien zostać zgłoszony. Po spełnieniu wszystkich powyższych wymogów można złożyć odpowiedni formularz w starostwie powiatowym lub drogą internetową. Należy dodać, że urzędy mają 65 dni na ustosunkowanie się treści zawarty we wniosku o pozwolenie na budowę (więcej tutaj). Po uzyskaniu pozytywnej odpowiedzi właściciel działki ma 3 lata na rozpoczęcie prac budowlanych. Osoby niewywiązujące muszą składać nowy formularz. Warto zaznaczyć, że przed otrzymaniem pozwolenia nie wolno rozpoczynać jakichkolwiek prac. Wykrycie tego typu obiektów kończy się nakazem ich rozbiórki.